Quel type de locataire cibler en 2025 pour sécuriser vos revenus ?

C'est LA question que tout propriétaire devrait se poser avant de mettre son bien en location. En 2025, le choix du locataire est devenu un acte stratégique : il ne s'agit plus seulement de remplir un logement, mais de garantir des revenus durables, de limiter les incidents et de préserver son patrimoine.

C'est LA question que tout propriétaire devrait se poser avant de mettre son bien en location. En 2025, le choix du locataire est devenu un acte stratégique : il ne s'agit plus seulement de remplir un logement, mais de garantir des revenus durables, de limiter les incidents et de préserver son patrimoine.

« Un bon locataire, c'est 90 % du travail du bailleur déjà accompli. »

Alors, qui faut-il cibler ? Étudiants, jeunes actifs, seniors, colivers ? Voici notre analyse, chiffres à l'appui.

Les étudiants :

• Très présents dans les villes universitaires (Paris, Toulouse, Lyon, Lille…)

• Préfèrent les logements meublés proches des campus ou des transports

• Budget moyen : entre 400 et 700 €/mois selon les villes

• Idéal pour les studios ou la colocation

🔎 Taux de remplissage des logements étudiants : 97 % dans les villes étudiantes majeures (source : LocService 2024)

Les jeunes actifs (25-35 ans) :

• En CDI ou freelance stable

• Recherchent du confort et de la mobilité

• Apprécient les logements connectés, modernes, bien situés

• Durée de location moyenne : 2 à 4 ans

Les couples sans enfants :

• Stables, recherchent souvent un premier logement à deux

• T2 ou T3 avec extérieur très demandés

• Très peu de sinistres déclarés chez cette cible

Les seniors :

• Locataires de long terme

• Très fiables sur les paiements (95 % de régularité selon PAP.fr)

• Besoins spécifiques : accessibilité, ascenseur, calme

Les colivers :

• Colocation professionnelle ou étudiante

• Très forte rentabilité par pièce louée

• Idéal pour les grandes surfaces bien situées

• Attention : gestion plus exigeante (bail spécifique, turnover plus élevé)

Étudiants : + forte demande / – turnover élevé

Jeunes actifs : + autonomie / – risque de mobilité

Couples : + stables / – peu de demande sur petits logements

Seniors : + régularité / – aménagements à prévoir

Colivers : + rentabilité / – suivi administratif intensif

Chiffre-clé : Un logement adapté à son locataire cible réduit de 40 % les risques de vacance locative (source : SeLoger, 2024)

Studio meublé → Étudiants, jeunes actifs

T2 bien situé → Couples, jeunes actifs

T3-T4 spacieux → Colivers, familles

RDC avec ascenseur ou accessibilité → Seniors

Conseil CrechImmo : Pensez à la modularité du bien pour élargir la cible (ex. : T3 transformable en colocation).

Optimisez votre annonce : description claire, photos professionnelles, détail des équipements (wifi, électroménager, domotique…)

Proposez un logement prêt à vivre : meublé, décoré, fonctionnel

Utilisez un dossier locatif simple et digitalisé avec dossierfacile.fr

Choisissez un bail adapté : meublé, colocation, mobilité…

Mentionnez clairement l'interdiction de sous-location dans le contrat

Vous avez un doute ? CrechImmo vous accompagne de A à Z dans la rédaction du bail et la sélection du locataire.

Investir sans stratégie, c'est comme louer à l'aveugle. En comprenant les profils locataires, on ajuste le bien, le loyer, la communication et la gestion.

• C'est ainsi qu'on sécurise ses revenus.

• C'est ainsi qu'on évite les litiges.

• C'est ainsi qu'on devient un investisseur serein.

« Ce n'est pas le locataire qui pose problème, c'est le manque de stratégie derrière l'annonce. » – Charles Dumas

Spécialiste de la gestion locative professionnelle

Sélection rigoureuse des dossiers

Gestion administrative, technique et fiscale

Réseau d'artisans pour l'entretien et la rénovation :

• Travaux d'électricité, plomberie, carrelage, isolation…

• Remise à neuf des logements avant mise en location

→ Vous investissez. Nous sécurisons.

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